田园综合体属于休闲农业。一个盈利好的休闲农业主体，其顶层设计的重要性就体现出来了。那么，顶层设计是什么？当然是主题和定位。依托于市场定位上的主题就是灵魂，项目一定要为主题服务，否则就是一盘散沙。主题要鲜明，才便于推广和被人接纳，比如北京好的休闲农庄，农业公园，或田园综合体，一听名字就是很鲜明的主题，鹿世界、番茄联合国、温都水城等。

规划和设计项目，先要围绕一个主题和一个主业进行。“一”定了之后，在做休闲农业项目时，要简约化，做精品，删除一切可有可无的项目，删除一切无关紧要的装点。所谓“删繁就简三秋树”，简化了，精品化了，主题和特色也就显露出来了。

一做好后，主题做足后，就可以考虑将多种的附加业态适当地加入进来，增加赢利点、带动全产业发展。这种业态就体现为一个个的项目设计，比如亲子游乐、民俗表演、酒文化科普及酿制、采摘体验、姥姥讲故事、科普教育、特色住宿体验、水上活动体验、特色养殖体验、自然科学教学、各种技能培训学习等等，选择适合自己庄园的项目导入，以期增加园区的丰富性和客户参与性，吸引更多的客流，留住客户更多的时间。主题做多时，需要考虑平台思维，不属于自己核心竞争力范畴的，可以考虑外包或找专业机构联营合作。这样，成本更低，风险更小，资产更轻。

1.聚焦一个核心主题

农庄切忌贪多求全，什么都想要，最后很可能什么都做不好；什么都想突破，最后没一样能够做的精致。农庄是综合性的，什么都有，有可能什么都没有吸引力。因此，要突出一个点，以点带面。比如可以依托有机种植、依托珍稀物种养殖、依托特色餐饮、依托有格调的住宿。

2.将主题差异化表达

有了主题后，企业要懂得对主题进行包装，让主题概念化、精致化、时尚化或趣味化，使之容易被目标客户群所接受。如果主题不经过包装，很容易陷入同质化陷阱。

3.围绕主题找支撑点

基于主题，农庄必须善于找到支撑载体，帮助主题落地，否则，主题就只能变成空洞的口号。作为农庄经营者，要思考我这个农庄有多少体验项目、景观设计、产品以及其他内容是否与主题匹配。

4.立足主题做好文化

具体的项目、产品和设施是硬指标，要想让主题落地生根，形成氛围弥散整个农庄，关键是要形成基于主题的文化。资源会枯竭，硬件会折旧，唯有文化生生不息，能够给人留下难以磨灭的印象，能够提升农庄品牌内涵，提升农庄品位，成为农庄吸引顾客、留住顾客、倍增顾客的重要力量。

5.借力主题做盈利模式。

如果主题不能帮你赚钱，那么很可能是农庄选错了主题。一个好的主题一定能够帮助农庄提升魅力，提高营收。农庄要懂得围绕主题做好盈利模式。